城市地下综合管廊有偿使用有利于提高城市建设效率及降低城市成本,曾经讥笑要给马路安装一个拉链,今天电信要开挖埋管线,明天移动要开挖埋管线,后台电力也要开挖,大后天自来水公司也要来赶热闹,现在鼓励电信或第三方提前挖好,要想用地下管廊直接与之协商,但协商总有一个基础吧,评估师可以发挥这个专业技能,为双方协商提供使用权价值参考!
国家发展改革委 住房和城乡建设部《关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见》提供了合理制定管廊有偿使用费标准,有偿使用费包括入廊费和日常维护费。入廊费主要用于弥补管廊建设成本,由入廊管线单位向管廊建设运营单位一次性支付或分期支付。日常维护费主要用于弥补管廊日常维护、管理支出,由入廊管线单位按确定的计费周期向管廊运营单位逐期支付。详见《关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见》(一)城市地下综合管廊有偿使用费包括入廊费和日常维护费;(二)费用构成因素。 1、入廊费。可考虑以下因素: (1)城市地下综合管廊本体及附属设施的合理建设投资; (2)城市地下综合管廊本体及附属设施建设投资合理回报,原则上参考金融机构长期贷款利率确定(政府财政资金投入形成的资产不计算投资回报); (3)各入廊管线占用管廊空间的比例; (4)各管线在不进入管廊情况下的单独敷设成本(含道路占用挖掘费,不含管材购置及安装费用,下同); (5)管廊设计寿命周期内,各管线在不进入管廊情况下所需的重复单独敷设成本;
一、方法上优选成本法 二、在估价中要根据《国家发展改革委 住房和城乡建设部关于城市地下综合管廊实行有偿使用制度的指导意见》规定考虑城市地下综合管廊有偿使用费中的入廊费和日常维护费的影响。
地下管网是个综合性的工程,我认为应该综合判定。