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 土地用途为商业用地的公寓和土地用途为城镇住宅用地住宅的公寓到底有些什么差异,评估过程中需要注意什么?
公评网391521 | 回答3次 2016-01-15 16:55
 房地产

最近发现很多小户型的公寓用房土地用途为商业用地,前几年出现的小户型公寓的土地用途多数为住宅用地,这两种不同土地用途对房屋价值及使用到底有些什么差异?买卖和评估过程中应该注意一些什么事项,求各位大侠赐教!

问题补充: 2016-01-17 09:33:以上回答,非常深刻
全部回答(3)
  • 公评网368016 2016-01-15

    投资性房地产的投资回报实现的途径:1、租赁经营收入;2、升值后转让;在存量房市场交易环节中,住宅用地的公寓是按住宅征收相关税收,商业用地的公寓是按商业用房征收相关税收,两者的差异较大,这就会导致在目前没有禁止住宅改用商业用房的情况下,同样地段、物业档次的住宅用地的公寓房屋交易价格会高于商业用地的公寓

     
  • 匿名网友 2016-01-15

    个人经验总结:商业用地的小户型公寓用户近几年兴起的主要原因是住宅有限购政策,作为小户型的公寓因为总价低,降低了投资者对房地产投资门槛,也规避了限购政策的限制。

  • 匿名网友 2016-01-15

    市场上小户型公寓用房的土地用途多为住宅用地,而这类房屋多数修建在城市繁华区域或交通重要节点的位置,虽然土地用途为住宅用地,但大多用作办公或其他经营用房。住宅用房改用为商业用房的法律依据有: 《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》国办发〔2008〕111号文,其中:“二、完善扶持政策,改善创业环境...(四)放宽市场准入。...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所”。 《物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。