自2016年5月1日起在全国范围内将全面推开营业税改征增值税（以下简称“营改增”），“营改增”后对房地产业等产生重大影响的同时，也对房地产估价中相关内容及估价数据产生较大影响。特别是在房地产抵押估价中，金融机构比较关注预计处置税费，而处置税费中包含增值税，那么“营改增”后，预计处置税费的增值税到底应如何计算？

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  彭志 2016-05-22

  根据新政的规定，计算方式要工分多种情况，而在实际估价过程中，委托估价方提供的信息资料相对有限，估价师要完全按照文件规定来计算营业税存在一定困难。如果按照保守原则过高估计税费，会导致评估价格偏低；如果按照乐观方式估值，有可能导致评估价格偏高，为使用方带来困扰。因此，从理论上讲宜具体分析情况，区别对待。

   
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  HF00080 2016-05-18

  分很多种情况。一、产权人是自然人：根据财税[2016]38号附件3“营业税改增值税试点过渡政策的规定”——第五条：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。——第六条：上述增值税优惠政策除已规定期限的项目和第五条政策外，其他均在营改增试点期间执行。